房地產(chǎn)的成功賺錢模式通常都一再被複製，同樣會賺錢；臺北市南港區(qū)從「黑鄉(xiāng)」變成黃金地區(qū)，是因為產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動區(qū)域價值，新北市板橋的溪崑生活圈，現(xiàn)在區(qū)域發(fā)展正在複製「南港模式」，要趕緊把握。
 
在一九五○年代，臺灣政府拼基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶動經(jīng)濟發(fā)展下，開啟臺北市南港區(qū)大型工廠林立的工業(yè)時代，連帶帶動南港地方經(jīng)濟。在那個基礎(chǔ)勞力密集產(chǎn)業(yè)開始發(fā)展的年代裡，一時之間，大型傳統(tǒng)工廠紛紛進駐南港地區(qū)，牽動產(chǎn)業(yè)鏈的上下游工廠群聚效應(yīng)，南港於是成了北臺灣的重工業(yè)集中設(shè)立的中心，煙囪林立，黑煙、廢氣不斷，在當(dāng)年的時代背景下，「黑鄉(xiāng)」也成了南港的代名詞。
 
南港大蛻變，黑鄉(xiāng)變黃金
 
到了二○○○年代，南港又歷經(jīng)了一次重大蛻變，在中央與地方政府規(guī)劃暨辦理多項重大經(jīng)建工程之後，南港的產(chǎn)業(yè)環(huán)境開始轉(zhuǎn)變，由過去的傳統(tǒng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，開始在政府規(guī)劃下，慢慢轉(zhuǎn)型成為以研發(fā)、軟體為主的高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展中樞。
 
南港展覽館、南港軟體園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)逐一在此設(shè)立，產(chǎn)業(yè)型態(tài)轉(zhuǎn)型為無污染的科技與商業(yè)模式，開始有知名企業(yè)進駐南港，這樣的轉(zhuǎn)變讓南港地區(qū)產(chǎn)業(yè)提升、經(jīng)貿(mào)提升，當(dāng)然也牽動房地產(chǎn)的發(fā)展價值。
 
一個區(qū)域想要發(fā)展，當(dāng)然也必須靠交通！南港對外有貫穿臺灣南北的縱貫鐵路--南港車站、聯(lián)外要徑臺北捷運--板南線、國道三號、國道五號、臺五線、環(huán)東快速道路等，對內(nèi)各大小幹道四通八達。
 
之後「南港專案」三鐵共構(gòu)（臺鐵、高鐵、捷運）的工程建設(shè)、捷運板南、內(nèi)湖線的延伸及南港軟體經(jīng)貿(mào)園區(qū)建設(shè)，鐵路地下化的相繼完工通車等等，使南港區(qū)的交通建設(shè)更為便捷，南港區(qū)的競爭力也更為提升，而市民大道開通到南港之後，更讓南港成為「臺北新東區(qū)」。
 
區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，帶動房地產(chǎn)價值成長
 
南港因此轉(zhuǎn)變成為高速成長的區(qū)域，房地產(chǎn)價值也從早年無法突破每坪「三字頭」房價，躍升到現(xiàn)在每坪百萬元以上行情。這些都是在區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之後，所帶來的房地產(chǎn)價值成長。
 
這種產(chǎn)業(yè)、商業(yè)帶動區(qū)域從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為高科技園區(qū)的例子，是值得借鏡的房地產(chǎn)發(fā)財致富公式。所以，當(dāng)看到區(qū)域正在進行這樣的轉(zhuǎn)變之際，循著「南港模式」及早進入?yún)^(qū)域進行房地產(chǎn)置產(chǎn)，等待區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變後的自然增值，是一個不錯的理財模式。
 
在新北市，就有這麼一個區(qū)域，正在比照當(dāng)年「南港模式」積極轉(zhuǎn)變之中，那就是行政區(qū)屬於新北市板橋，生活圈橫跨板橋、樹林「雙生活圈」的「溪崑生活圈」。在這個區(qū)域的周邊，現(xiàn)在擁有「大同科技園區(qū)」、「頂埔工業(yè)區(qū)」、「遠東通訊數(shù)位園區(qū)」、「雲(yún)谷軟體園區(qū)」、「中華電信IDC園區(qū)」五大高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
 
溪崑生活圈複製南港成功發(fā)展經(jīng)驗
 
這五個科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是目前新北市政府積極推動的高科技智能化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，鴻海集團總部就在鄰近的土城「頂埔工業(yè)區(qū)」，遠東集團主導(dǎo)開發(fā)「遠東通訊數(shù)位園區(qū)」，「中華電信I D C園區(qū)」當(dāng)然是電信龍頭中華電信進駐的高科技網(wǎng)路通訊中心，而「大同科技園區(qū)」則以科技綠色產(chǎn)業(yè)為主，至於籌劃中的「雲(yún)谷軟體園區(qū)」更是包括中華電信、微軟、IBM、INTEL、英業(yè)達等超過一百一十家資通訊高科技大廠。
 
這些高科技產(chǎn)業(yè)進駐五大科技園區(qū)，與新北市政府所在的新板特區(qū)相對而立，與臺北市政府所在的信義區(qū)與南港的「南港軟體園區(qū)」、「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)」與汐止的「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」關(guān)係，相似度高達百分之百。
 
經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、高科技的變動，帶動了南港地區(qū)房地產(chǎn)成功發(fā)展模式，現(xiàn)在，板橋、樹林、土城交界的「溪崑生活圈」，地理位置與產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化，正遵循著南港地區(qū)過去成功模式前進中。
 
看到房市潛力區(qū)，要先下手
 
臺北市南港區(qū)從「黑鄉(xiāng)」變黃金，在新北市板橋的溪崑生活圈，正在複製南港房地產(chǎn)的發(fā)展模式，目前溪崑生活圈房地產(chǎn)發(fā)展剛剛起步，正是介入的好時機。